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租赁合同要注意哪些细节

作者:文典整理 | 来源: | 发布于:2017-5-3 15:45:37 | 点击量:

目前,房屋租赁市场十分火爆,房屋租赁已经成为一个日益普遍的社会现象。而在房屋租赁中,由于房屋租赁双方在签订合同时,不了解合同签订的一些细节,造成了租赁合同纠纷时有发生。那么签订租赁合同要注意哪些细节呢?下面让文典律师来为大家解读。

租赁合同需要注意什么

近日王先生就向我们反映,由于在签订租房合同时一时大意,给自己造成了不必要的损失。

家住成都市中心的王先生去年九月份把自己在城南的一间房子出租给了别人,由于签约仓促,未将房内物品列在房屋租赁合同之内。当意识到这个问题之后,他找到了租房时的中介方,让中介公司业务员在自己那份合同的背面开列了房屋内家具的清单,该业务员在上面签了名。

但前几天王先生去了一次老房子,发现出租房内的家具出现了不同程度的损坏。于是,他根据自己合同上所列明的物品清单,要求承租人给予相应赔偿。

可承租人认为,合同上并没有所列物品,并声称,入住时室内没有家具物品。而此时王先生去找原来的中介作证的时候,中介公司已经找不到了。

文典律师案例分析

按照我国合同法及相关司法解释的规定,在本案中,合同双方的文本出现不一致的情况下,应当按照承租人的合同进行认定。因为王先生一方的合同虽然列明了室内的物品,却没有在对方的合同中同样增加内容,这就导致双方合同不一致。糟糕的是王先生手上的这份增加内容的合同没有承租方的签字认可,该增加内容对承租方显然没有法律约束力。

虽然张李士事后要求中介公司业务员在自己那份合同上做了说明,但是没有形成出租和承租双方协商一致的合同效力,因此,不受法律保护,充其量不过是一种证据证明而已。之后,当王先生再去找中介公司的时候,由于种种原因,已经找不到证人证明了。因此,这个清单也就更不具备法律上的证明效力。

本案的情况并不复杂,只要王先生在和承租人签订房屋租赁合同的时候,能将自己室内物品以及物品的状况直接列在合同中,或者作为合同的附件,直接在签订的合同当中予以确认即可。莉女士家具受到的这些不必要的损失是完全可以避免的。另外,如果王先生当时找的不是中介公司,而是直接找承租人确认,同时签订一个补充题款,或者更改双方的租赁合同,也是可以避免一定的损失。

文典律师提醒广大朋友,在签订房屋租赁合同的时候,一定要将自己在室内的物品排列清楚,并写明状态,这样就可以直接作为日后要求损害赔偿的依据。另外,对于将来其他可能发生的情况,也可以在合同当中事先考虑清楚,在合同当中明确承租双方各自的权利义务关系,这样发生了纠纷,直接按照合同的约定就可以明确责任关系,避免自己遭受不必要的损失。



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