成都首批国有租赁房源已上市两千余套住房信息，大家可以登陆住房租赁交易平台选择心怡的房源。今天，文典成都律师要为大家介绍的是常见租房纠纷解决办法，欢迎大家阅读了解。
成都租赁房源上市
据介绍，首批房源配套设施、地段较为成熟。如成华区崔家店上城国际的房源均为精装房，室内配有家具、家电，厨卫设施较为齐全，水电气网四通，可以拎包入住。高新西区天润路199号合作员工公寓，紧邻电子科技大学和龙湖时代天街购物广场，周边生活配套相对成熟，水电气网四通。公寓房型包含套二、套三、套四房源，面积分别为75平米、106平米和144平米，租金起拍价分别是600元/月，850元/月和1100元/月。
准备租住这些房源的个人和机构，首先需要登录“成都住房租赁交易服务平台”首页，进入“国有住房租赁公司房源”页面，点击“竞价人注册”进行注册，然后选定所需房源，按照发布的竞价规则，参与该套住房的竞价。竞价成功的个人或机构需在五个工作日内与国有公司签订租赁合同。
常见租房纠纷的解决
房东直租问题：
1、家具家电修理问题。一般室内的家具电器出现故障， 房东都是不愿意处理，需要自费维修。
2、房子的基础设施一般甚至较差，用着用着就会坏。
解决措施：
1、与房主签订详细的租住合同，规定好哪些物品需要自理，哪些物品是房东负责维修，以及维修费用的处理方式(垫付还是报修)。
2、与房主协商，可以进行改造或者软装，将室内环境变得更舒适整洁。
二房东转租问题：
1、丢东西。
2、东西损坏需自理。
3、不退押金。
解决措施：
1、自己换个贵点结实的锁，也可以安一个门插，但是门插仅在晚上有作用;贵重的东西尽量锁在柜子里，或者随身携带，现金啥的就不要放屋里了。
2、对于这种明摆了不管维修的二房东，光签订协议是没用的，可以先垫付，留好发票，再交房租时从租金里扣除维修费。
3、避免退租不退押金的问题最好是在签订合同时约定明确，避免给对方留下可修改的空白。
合租问题：
1、打扫卫生问题。
2、洗漱拥挤。
3、人多、杂，常有奇葩室友出没。
解决措施：
1、采用值日表法，每天或者每周轮流负责公共卫生，规定谁用谁收拾，大家都勤快点就能保持干净了;建个室友微信群，谁违法规定集体谴责。
2、大家坐下来协商，根据自己的上下班时间合理分配卫生间的使用;像洗脸刷牙能在厨房解决就不要总往卫生间钻，大家都自觉，生活自然就美好了。
3、别人的性格我们是无法改变的，我们能做的就是远离，适当的学会拒绝学会厚脸皮，坚决不让奇葩走进自己的生活轨道;还有尽量租住房客少的房子或者与朋友合租，这样遇奇葩的几率会大大降低。
另外，如果租赁期内承租人出卖房屋，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
承租人有优先购买权,出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖人之前的合理期限内，通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋侵害承租人优先购买权，承租人要求出租人赔偿损失的，受法律的保护。
承租人以出租人与第三人之间恶意串通，侵害其优先购买权，要求确认出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持。
出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效或者被撤销的，承租人要求按第三人购买房屋的同等条件购买的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。
以上提到的问题基本都可以通过租赁协议约定规避的，所以，大家在准备租房时最好看清租房合同内容，如果有自己拿不准的内容，可直接来电咨询文典在线律师，专业律师线上一对一为大家解答。
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