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租房需要注意什么,哪些房屋是不可以出租的

作者:文典房产律师 | 来源: | 发布于:2017-07-04 17:52:56 | 点击量:

去外地打拼,如果单位不提供住宿,一般都是个人自己租房子住,你知道租房需要注意什么吗?哪些房子又不能出租呢?今天,文典房产律师就为大家整理了有关知识,欢迎大家阅读了解。

租房需要注意什么,哪些房屋是不可以出租的

出租房常见问题

1、二房东问题,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就是俗称的“二房东”。所以,建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件,如果是二房东代表房主签订合同,则应一并要求房主到场一起签署;

2、房租的付款问题,以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的;

3、如果希望通过中介公司找房源的时候,一定要查看中介公司的营业执照,以免遇到黑中介;

4、无论自己找房还是中介找房,签订合同时要注意每一条款,包括违约条件及补充协议。

哪些情形房屋不得出租

依据我国有关规定,有下列情形之一的,房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有权证件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)房屋权属有异议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

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