房产买卖过程中，一方不想继续履行合同或不想完全履行合同时，需要向守约一方支付一定比例的违约金作为赔偿。那么，房产买卖违约金如何计算呢?文典成都律师为大家解答。
房产买卖违约金
合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
这些具体规定既符合公平原则，符合国情，又有利于法官办案中有法可依。虽然仅仅适用于商品房买卖合同，但对于二手房买卖也是具有参考价值的。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。尽管目前没有专门针对二手房买卖合同的违约金规定或解释，即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性，但违约金毕竟是一种合同的违约责任，其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任，违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡，应考虑公平原则，因此，法官在行使调整的自由裁量权时应体现此双重性。针对不同的违约情形，违约方此时需要承担的责任是不同的，但通常都是以违约金的方式作出的。一般是不能超过损失的30%。
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