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出租房失火由谁来承担损失

作者:文典整理 | 来源: | 发布于:2017-5-4 16:31:26 | 点击量:

出租房火灾事故在这几年发生的非常频繁,由于出租房内存在着很多的安全隐患,因此非常容易引发火灾,那么出租房失火该由谁来承担损失呢?下面让四川文典律师事务所文章来自于:四川律师事务所的律师来为大家介绍。

出租房失火谁承担损失

房屋出租现象大量存在,出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常,出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾,房东应当承担赔偿责任。

如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理,损坏由他负责修理等条款,可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的,根据合同来判断赔偿责任人。

值得提醒大家的是,在出租或租住房屋时,双方对于涉及租赁的事项要约定清楚,作为房屋承租人,在使用时也要经常注意房屋的情况,发现房屋部件存在安全隐患时,一定要及时和房屋出租人沟通,以免发生安全事故导致人身和财产损失,消防鉴定只能证明起火原因,不能区分赔偿责任。

因火灾引发经济纠纷在房东与租客之间常有发生,房东在出租房屋时,可以签订一份严谨的租房合同避免类似纠纷。

“房屋出租时要签订规范的租房合同,合同要明确房子的租赁时间,写明房子的交房时间、消防设施和装修材料是否符合安全标准等信息,可避免火灾发生时,租客以房子老化等缘由推卸责任。”签订租房合同前,双方可共同对房屋安全进行检查,消除隐患,并写入租房合同内。

针对房屋出租后,租客擅自对房屋进行隔离,增加房间数量和使用人数等行为,专业律师表示,在租房合同中,房东可以写明关于房屋安全的相关约定,与租客约定哪些行为可以解除合同,提前中止房屋出租,例如明确房屋使用人数上限等。

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